وافق مجلس النواب بشكل نهائي خلال جلسته العامة التي عُقدت يوم الخميس 3 يوليو 2025، حيث تضمنت التعديلات الجديدة تغييرات هامة أثرت بشكل مباشر على كل من الملاك والمستأجرين، ومن أبرز هذه التعديلات إدراج بند الإخلاء الفوري، الذي يمنح المالك الحق في استعادة الوحدة السكنية على الفور في حالات معينة.
ينص قانون الإيجار القديم الجديد، وفقًا للمادة (7)، على حالتين يمكن للمالك من خلالهما تقديم طلب إخلاء فوري أمام قاضي الأمور الوقتية، وذلك في حال:
- إغلاق الوحدة السكنية لأكثر من عام كامل دون مبرر مقبول.
- ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية أخرى تصلح للإقامة.
ويُعتبر هذا البند من أبرز التعديلات التي تمنح المالك الحق في استرداد الوحدة في حالات محددة، مما يُنهي ظاهرة تجميد الوحدات السكنية دون استخدامها الفعلي.
بالإضافة إلى ذلك، يحدد القانون الجديد مدة انتهاء عقود الإيجار على النحو التالي:
- 7 سنوات للوحدات السكنية.
- 5 سنوات للوحدات غير السكنية (مثل التجارية أو الإدارية).
كما يقرّ القانون تطبيق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، بعد تحديد الإيجار الجديد وفق تصنيف المنطقة السكنية.
قد يهمك:
ونستعرض أبرز ملامح قانون الإيجار القديم 2025، في 5 نقاط رئيسية وجاءت كالتالي:
ما مدة سريان عقود الإيجار في قانون الإيجار القديم 2025؟
وفقًا للمادة (2) من قانون الإيجار القديم الجديد، تنتهي عقود إيجار الوحدات المخصصة للسكن بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية (مثل الأنشطة التجارية أو الإدارية) بعد 5 سنوات، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل تلك المدد.
الإيجار القديم.
ما القيمة الإيجارية المؤقتة عند بدء تطبيق القانون؟
تنص المادة (4) من القانون على أن القيمة الإيجارية المؤقتة لأي وحدة سكنية ستبدأ من 250 جنيهًا شهريًا عند بدء سريان القانون، وستظل هذه القيمة مؤقتة حتى انتهاء لجان الحصر والتقييم من تصنيف المناطق السكنية وتحديد القيمة النهائية للإيجار لكل منطقة وفق طبيعتها.
ما نسبة الزيادة السنوية في الإيجار بعد تطبيق القانون؟
توضح المادة (6) أن الإيجار سيرتفع سنويًا بنسبة 15% بشكل دوري بعد تطبيق القيمة الجديدة.
كيف يتم تحديد الإيجار النهائي وفقًا لتصنيف المنطقة؟
بحسب المادة (4)، تُحدد القيمة النهائية للإيجار بعد تصنيف المنطقة إلى (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، حيث تصل القيمة إلى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.