في إطار جهود الحكومة لتنشيط قطاع التشييد وتيسير الإجراءات للمواطنين، تم الإعلان عن إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة، مع اعتماد نظام جديد أكثر مرونة لتسهيل استخراج تراخيص البناء، ويأتي هذا القرار كجزء من استراتيجية الدولة لدعم العمران المنظم وتعزيز الاستثمار العقاري، خاصة في المدن والمناطق المخططة، وتزايدت التساؤلات حول الإجراءات المطلوبة للحصول على التراخيص، وعدد الأدوار المسموح بها وفقًا للتعديلات الأخيرة التي تم إقرارها بالتعاون بين وزارة التنمية المحلية والمحافظات.
إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
وأصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات، يتضمن اختصار إجراءات استخراج التراخيص في المدن المصرية، حيث تم تقليص الخطوات من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
وبحسب ما ورد في الكتاب الدوري، فإن الرخصة ستصدر من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات، دون الحاجة للجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم مستند يثبت الملكية، وستقوم الجهة الإدارية بتوفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء
ستؤدي هذه التعديلات إلى تقليل الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.
عدد الأدوار المسموح ببناءه
وفقًا لقانون البناء الجديد، يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق الاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقسيم المعتمدة، مع التأكيد على تنفيذ المباني والمنشآت وفق الأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتجاوز عرضها 10 أمتار.
كما يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساوياً لمرتين عرض الشارع.
استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا اعتبارًا من أول يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.
رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا
وسيتمكن المواطنون والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط (اضغط )، مما يُعفيهم من الذهاب إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة، ما يوفر الوقت والجهد.
الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
تضمن الكتاب الدوري، الإجراءات المطلوبة لاستخراج التراخيص على النحو التالي:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
– تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.
– تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.
– مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
– تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.
– فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.
– دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.