هل سيتعين عليك الإخلاء بعد 7 سنوات؟ تعرف على تفاصيل قانون الإيجار القديم 2025 والمدة القانونية للعقد
تم إقرار قانون الإيجار القديم 2025 بشكل نهائي خلال الجلسة العامة التي عُقدت يوم الخميس 3 يوليو 2025، حيث يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بطريقة متوازنة، من خلال تحديد مدد معينة لعقود الإيجار وتوضيح الحالات القانونية للإخلاء، بالإضافة إلى العقود التي تخضع لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981.
مدة الإقامة المحددة في قانون الإيجار القديم 2025
تنص المادة الثانية من قانون الإيجار القديم 2025 على أن عقود الإيجار الخاصة بالأماكن السكنية تُنهى تلقائيًا بعد مرور 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون، بينما العقود المبرمة بين الأشخاص الطبيعيين لغير الغرض السكني تنتهي بعد 5 سنوات من نفس التاريخ، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العقد بالتراضي قبل هذه المدة.
قد يهمك:
حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم 2025
تنص المادة السابعة من قانون الإيجار القديم 2025 على حالتين يمكن للمالك أو المؤجر فيهما التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بإخلاء المستأجر فورًا، دون انتظار انتهاء مدة العقد، وهما:
- إذا تبيّن أن الوحدة المؤجرة تُركت مغلقة لمدة تجاوزت عامًا كاملًا دون وجود سبب مبرر.
- إذا ثبت أن المستأجر أو من انتقل إليه العقد يمتلك وحدة أخرى، سكنية أو غير سكنية، تصلح للاستخدام في نفس الغرض الذي أُجّرت من أجله الوحدة الأصلية، بشرط أن تكون هذه الوحدة مملوكة له وقابلة للاستخدام الفعلي.
إذا رفض المستأجر تنفيذ قرار الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى المحكمة المختصة، مع بقاء حق المستأجر في رفع دعوى موضوعية، ولكن دون أن يؤدي ذلك إلى وقف تنفيذ أمر الطرد الصادر.
قانون الإيجار القديم – صورة أرشيفية.
ماذا يحدث بعد انتهاء مدة العقد؟
يكون المستأجر، أو من انتقل إليه العقد، ملزمًا بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة عند انتهاء المدة القانونية المحددة (5 أو 7 سنوات)، ويعتبر ذلك التزامًا قانونيًا واضحًا، وفي حال عدم الالتزام بالإخلاء، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القضائية اللازمة لاستعادة وحدته المؤجرة.
فرص الحصول على وحدة بديلة
تنص المادة الثامنة من القانون على منح المستأجر أو لمن امتد إليه العقد حق التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من الدولة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، بنظام الإيجار أو التمليك، شرط تقديم إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور صدور قرار التخصيص.
وتُعطى الأولوية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، ومن بينهم المستأجر الأصلي وزوجته ووالداه، ممن انتقل إليهم العقد قانونًا.
قانون الإيجار القديم – صورة أرشيفية.